وبلاگ

خونه مناسب

چجوری خونه مناسب بخریم؟

 در ابتدا معیارهایتان را مشخص کنید نورگیر باشه یا نسرم پارکینگ داشته باشه یا بدون پارکینگ اگر پیری در خانواده دارید اصلا به خانه بدون آسانسور فکر نکنید ولی اگر دنبال خانه ارزان هستید حتما" از طبقات پایین را انتخاب کنید به بودجه خود نگاه کنید ، وام مسکن را فراموش نکنید

در حال حاضر سقف تسهیلات : در شهر تهران 800 میلیون ریال، در شهرهای بزرگ بالای 200 هزار نفر جمعیت 600 میلیون ریال سایر مناطق شهری معادل 400 میلیون ریال.

برای انتخاب محله چندین نکته را در نظر بگیرید

مهم ترین مساله در انتخاب سلیقه شخصی شماست، شرایط محله، نزدیکی به محل کار، نزدیکی به امکانات آموزشی، پزشکی و رفاهی، آرامش محیط و مواردی دیگر در انتخاب محله شما موثر هستند

خانه های نوسازو چند سال ساخت نسبت به هم مزایا و معایبی دارند که باید با توجه به شرایط و سلیقه تصمیم بگیرید کدام برایتان بهتر است. خانه های نوساز این مزیت را دارند که کاملا نو هستند و شما اولین نفری هستید که در آن زندگی خواهید کرد. خانه نیاز به بازسازی و تعمیر ندارد. کابینت و کمد دیواری را خودتان با سلیقه شخصی انتخاب و طراحی می کنید و خیالتان راحت است که حداقل تا چند سال مشکل جدی برای تاسیسات خانه به وجود نخواهد آمد.

اما خانه نوساز گرانتر است و اگر پول کافی ندارید خرید آن سخت تر است. در ضمن کسی که به قصد فروش خانه می سازد به نسبت کسی که برای سکونت خود ساخته است ممکن است از مقاومت کمتری برخوردار باشد پس اگر خانه نوساز می خرید نسبت به مقاومت و نوع مصالح آن بیشتر دقت کنید.

اگر خانه چند سال ساخت مدنظر شماست به دنبال ترک، برآمدگی، رطوبت و کپک در دیوارها باشید و چنانچه آن را یافتید حتما در قیمت خانه باید تاثیر بدهی

در خرید آپارتمان علاوه بر متراژ واحد مورد نظرتان باید متراژ زمینی که در آن آپارتمان بنا شده است را بدانید. قدرالسهم ملک به میزان متراژی گفته می شود که شما از زمین سهم خواهید داشت. هر چه مساحت زمین بیشتر و تعداد واحدهای آپارتمان کمتر باشد قدرالسهم شما بیشتر خواهد شد. روش محاسبه آن نیز بدین شکل است که مساحت واحد مورد نظر در آپارتمان را در مساحت زمین ضرب می­کنیم؛ سپس عدد به دست آمده را بر مجموع مساحت کل آپارتمانها(کل واحدها) تقسیم می­کنیم؛ نتیجۀ حاصل، قدرالسهم شما خواهد بود.

مقاومت ساختمان :

 نمی توان پس از تکمیل شدن ساختمان، نوع و نحوه مصرف مصالح به کار رفته در آن را ارزیابی کرد اما میتوان هنگام خرید خانه از یک سری داده ها به نتیجه گیری رسید. مثلا ابعاد ستون ها در طبقات مختلف و پارکینگ را با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آنها بررسی کنید و ببینید آیا کافی است یا خیر.

در زمینه اسکلت ساختمان مجبوریم به ادعای مالک ساختمان اعتماد کنیم. هم اسکلت بتنی و هم اسکلت فلزی را می توان برای مقاومت های مختلف طراحی نمود و نمی توان گفت کدام یک در برابر زلزله مقاوم تر است.اما اسکلت بتنی به دلیل افزایش وزن سازه، در زلزله، نیروی بیشتری را متحمل می شوند.

اسکلت بتنی دارای عمر مفید ۵۰ تا ۶۰ سال است. بتن با گذشت عمر دچار افت و خزش می شود که نهایتا باعث تاثیر منفی در عملکرد سازه هنگام وقوع زلزله می شود. اما در سازه فلزی مشکل افت مقاومت با افزایش عمر وجود ندارد که این یک مزیت برای اسکلت فلزی محسوب می شود.

می توانید پرونده آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان را موقع خرید خانه بررسی و کنترل کنید.

تعداد واحد :

ساختمان های کم واحد و پرواحد هریک مزایا و معایب خود را دارد. در ساختمان های پرواحد بدلیل وجود مدیریت ، مخارجِ شارژ و نگهداری امکاناتِ رفاهی ساختمان نظیرِ آسانسور ، نگهبانی ، سرایداری و … با نظم بیشتری پیگیری و پرداخت می گردد در صورتی که در ساختمان های کم واحد معمولا فردی بطور خاص مسئولیت تمامِ امور را به عهده نمی گیرد و اکثرا زیر بار مسئولیت مدیریت ساختمان نمی روند اما در عوض ساختمان های کم واحد دارای سکوت و آرامش بیشتری می باشند.

مشاور املاک :

شما وقتی که منطقه خود را با توجه به بودجه خود انتخاب کردید چند راه پیدا کردن خانه را باهم اینجا بررسی می کنیم

خوب اولین چیزی که به فکر ما می رسد مشاور است :

مشاور ، مزایا و معایبی دارد مزایای این ان است که مشاوران عموما خبره این کار است و به منطقه خود آشنا هستند و همچنین در قوانین املاک و مستغلات به خوبی آشنا هستند و می توانند در این امر ما را یاری کنند البته همه اینها معطوف به این مشاور امین و معتمد و دارای تمامی مدارک اداری باشد

معایب آن نیز این است که عموما مشاوران به فکر منافع خود هستند تا نظر شما و منفعت شما

از دیگر معایب آن این است که کمیسیون بالایی می گیرند و عموما از نرخ مصوب نیز بالاتر می گیرند

به خاطر همین بسیاری از افرد از خارج از املاکی ها مانند روز نامه ها و سایت های اینترنتی استفاده می کنند

اَبَرآگهی:

یکی از یسترهای اینترنتی که ایجاد شده برای خرید خانه، اپلیکیشن و سایت اَبَرآگهی می باشد

در اَبَرآگهی شما می توانید تمام موارد بالا را به طور مختصر و خواسته هایی که از یک خانه دارید را در این اپلیکیشن با درج یک آگهی عنوان کنید و تمام کسانی که خانه ای با مختصاتی که شما در نظر دارید را دارا می باشند و قصد فروش دارند از طریق اَبَرآگهی آگاه می شوند و در آگهی شما قیمت خواهند داد

شما می توانید بهترین و مناسبترین مورد را انتخاب کنید و با صاحب آن خانه تماس بگیرید و قرار بگذارید

ما به شما توصیه می کنیم بعد از اینکه در اَبَرآگهی خانه مورد  خود را پیدا کردید و از آن بازدید کردید حتما با مشاور املاکهای آن محله راهنمایی و مشاوره بگیرید و صحت و سقم سند و بقیه موارد مورد نیاز یک خانه اطاع بگیرید و خانه ای بدون مشکل بخرید تا خدای ناکرده بعدا به مشکل بر نخورید

در سایت اَبَرآگهی  می توانید زلزله را مشاهده نمایید

در سایت اَبَرآگهی  می توانید اینترنت را مشاهده نمایید

ما 652 مهمان و بدون عضو آنلاین داریم

google play